若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。
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物业费应该是房东交还是租户交
正常来说物业费都是由房主来承担的，因为，他们和物业之间协议是规定了，业主要根据对应的条款按时缴纳物业费的。
然而，房东和房主之间签订了租房协议之后，相当于，房主就把他和物业公司之间，需要缴纳物业费的这部分债权债务转让给了房客。
所以，房客要向物业公司缴纳物业费也正常。毕竟业主将房屋出租后，物业提供的服务是由房客在享受。
物业费包含哪些服务
物业费包含的服务有小区的治安管理、小区的车辆管理、公共设施管理等等。
1、小区的治安管理
小区的治安是由物业公司负责管理的，业主所缴纳的物业费用的其中一笔费用就是用于这上面，小区的物业公司需要对小区业主的人身安全以及财产安全负责，同时也要负责对房屋建筑及其设备设施的.安全管理。
比如在小区的各个出入口，就应该设置门卫管理人们的进出，也有必要在小区内部安放监控设备，安排物业人员进行巡逻等等。
2、小区的车辆管理
小区的车辆也是由物业管理的，对于车辆的进出情况应该要时刻监管，在车辆进出口要有相关设备或者门卫人员，现在很多小区的停车都是一个比较大的难题。
有物业的小区如果在停车的时候遇到了什么问题可以寻求物业帮助，不仅是小区的车库由物业管理，小区露天路边的停车情况也是由物业管理的。
3、公共设施管理
小区内都是有公共设施的，比如公共厕所公共建设器材，整个小区都会使用到的水电气等情况，这些都是物业的管辖范围内，要知道一个小区的正常运行离不开这些公共基础设施的支撑。
但是想要这些公共设备不用不坏几乎是不可能的，一旦出现问题，都是需要专业的人员来解决的，所以也有需要物业公来司保证这些设施的正常运作，以及对这些设施的维护管理。
据小编了解，物业费由谁缴费这个话题，不同的区域有着不同的准则。大体上北方区域大多由业主提供物业费和取暖费的代缴，而南方城市一般由房客承担物业费。
其实大可不必纠结于此，如果物业费由业主缴纳，一般业主会将这部分费用加到房租里，羊毛还是出在羊身上。一个安全的小区环境和整洁的房子才是房客最先考虑的事情。
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一、租房物业费是房东付还是租客付
有可能是房东付，也有可能是租客付，需根据实际情况来看。
1、房东付：我们租房子的时候，房东会和我们签订合同，如果合同规定房子的主人必须由房东支付，租客不必支付，但前提是决定是自愿的。通过双方友好协商。
2、租户付：作为租户，您住在房子里并享受物业提供的服务，因此您有义务支付租户的房屋所有权费用。
二、租房需要注意哪些问题
1、现在很多房产中介都冒充房东，在租房前引诱客户签字，所以为了避免被第二房东上当受骗，租房时一定要记得核对信用卡账户信息和房主身份。
2、租房协议时，一定要明确租房期限，是一年还是半年，防止房东违约。
3、签合同前应与房东明确房间内电器的数量，并与他确认质量，以免在出租过程中电器老化损坏。承租人进行赔偿。
4、房客交押金时，押一付三、押二押三、押二押四，还得与业主协商。因为当承租人合同到期要求退休时，房主可以以房屋设施损坏或其他借口扣除承租人的押金，给承租人造成不必要的损失。因此，在签订租约时，双方必须注明租满后多少个工作日，如果房屋及其处所没有损坏，房东必须退还押金。
小编总结：租房物业费是房东付还是租客付，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。租房需要注意的问题还是比较多的.，尽量处理好，以免个人的利益受到损失，带来不必要的麻烦。
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租房应该考虑哪些方面?
1、交通最关键。如果上下班不方便，再高档的小区也是白搭。所以租房第一步我们要选择距离单位近或者近郊地铁附近的小区，大范围敲定后，再来看小区自身的条件是否理想。
2、生活配套。租房也是家， 要想居住的舒适，小区周边肯定少不了与我们生活息息相关的配套设施：看一看小区周围的餐饮情况，外出就餐或者叫外卖是否方便； 附近有没有超市、商场、菜市场等购物场所，外出采购生活用品能否步行直达；理发店、银行(ATM)的分布情况，外出理发、存取款是否便利。
3、治安管理。良好的治安管理可以让你在小区住得更放心。比如物业对小区的外来人员是否例行询查登记，对车辆进出是否进行指挥；公共区域是否整洁，垃圾有没有乱堆放；各种设备包括楼栋安全门、楼宇对讲机、电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能否正常使用等。
4、绿化环境。如果小区具备了以上条件，既便利又安全，我们可以再看看小区的绿化环境如何。 绿化率越高，小区内空气质量就越好，尤其在污染日益严重的今天，优美的小区绿化显得格外重要，让你居住起来也更舒心。
5、居住人群。最后，尽可能观察一下小区的居住人群。一般来说，老小区里老年人居住较多；中端以上的小区居住人群比较多元化，老人、孩子、上班族等。尽量避免租住在人员杂乱的小区，比如有的小区居民楼里到处都经营饭店、家庭旅馆、足疗店等，住起来也不够安心。
房东对租客有哪些义务？
1、房客"身份"要看清。
通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。
2、意外事故要当心。
房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的'热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。
3、不良案件要提防。
对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生。
4、日常维修需负责。
根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。