小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。
小产权房是什么意思1
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
房产转让"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
小产权是什么意思——购买风险
1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。
2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的'过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。
小产权房是什么意思2
1、大产权房
国务院《关于继续积极稳妥地开展城市住房制度改革的通知》规定，按市场价格购买的公共住房，在购买后拥有全部产权。市场价格是住宅市场的市场价格或许可价格。国家和地方政府不会降低和提高市场，允许买卖双方同意，只要双方能接受，就可以达成交易。
2、小产权房
根据国务院《关于继续积极稳定改革城市住房制度的通知》，职工购买公共住房，可以在国家规定的住房面积内以标准价格出售。职工购买房屋后，可以继承和出售部分产权，但销售只能在购买5年后进行。原房屋的产权单位有优先购买权。扣除相关税费后，销售收入按个人、单位或政府各自的产权比例分配。
1.没有产权保障
小产权房只有村委会或乡镇政府的《集体土地使用证》，也就是我们常说的宅基地证，意思是不能随意买卖或抵押，因为根本没有房屋买卖权，所以没有转让手续，也没有产权保障。
2、不能贷款
当我们购买大产权房时，我们可以使用贷款，但小产权房没有贷款。我们只能分期付款或一次性付款，这无疑增加了买家的压力。
3.房屋质量保证不好
小产权房不受政府监管，因为没有在房屋管理部门备案。因此，在房屋使用过程中，如果房屋出现问题，就得到很好的保护，也没有地方维权。因此，我们永远不应该以便宜的价格购买它们。
4.购房合同没有法律保障
当我们买房子时，我们签了合同。合同是为了保护我们自己的`权益，但这不适用于小产权房，因为它是非法的，不受法律保护，所以双方签订的合同没有法律效力。未来发生财产纠纷的，没有法律保障。
5、可拆除
正如我们上面所说，建造这些小产权房一开始就是非法用地。国家征地或者拆迁，没有补偿，可能有被拆迁的危险，即使被法院起诉，也不会受到保护。
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