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婚前房子离婚怎么分配

时间：2023-08-03 10:11:35 婚姻我要投稿

　　婚前房子离婚怎么分配，婚前财产的界定主要看财产的取得时间，夫妻离婚就不可避免涉及到财产分割的问题。房产分割就是其中重要的一部分，以下分享婚前房子离婚怎么分配。

　　婚前房子离婚怎么分配1

　　一、婚前房子离婚怎么分配

　　1、婚前房子离婚分配方式如下：

　　（1）婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且自己付清房款，该房产是个人财产；

　　（2）婚前买房作为婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产；

　　（3）婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　2、法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的.，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　二、办离婚需要什么材料

　　办理离婚需要以下材料：

　　1、当事人双方的身份证和户口本；

　　2、离婚协议书；

　　3、结婚证；

　　4、当事人的单人近期半身免冠照片。

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　　1、一方婚前取得完全产权的房产

　　一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

　　2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋

　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

　　3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷的.房子

　　这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。

　　尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

　　4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的房子

　　此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

　　5、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的房子

　　如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。

　　6、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下的房子

　　此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。

　　7、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下的房子

　　毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

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　　一、婚前买的房子离婚时要怎么分配

　　情况一：婚前男方全款买房，登记在个人名下

　　这种情况，该房产属于男方的个人财产，所以在离婚财产分割时，不会对该房产做出分割。

　　情况二：婚前男方全款购买，登记在男女双方两个人的名下

　　这种情况，虽然时男方个人购买财产，但是登记在两个人的名下，属于男方对女方的赠与，在离婚时应该按照共有财产进行分割。

　　情况三：婚前男方全款购买，在结婚后添加了女方的名字

　　这种情况，与情况二类似，都属于男方对女方的赠与，所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。

　　情况四：婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下

　　这种情况，属于二人共有房产，在离婚时按照共有财产进行分割。

　　情况五：婚前男女双方共同全款购买，登记在女方名下

　　这种情况，由于时二人共同出资，所以仍旧认定为共有财产，房产中没有男方的名字，可以认定为一种隐性共有。

　　情况六：婚前男方贷款购买，婚后二人共同还款

　　这种情况，离婚时房产可以按照共有来分割，但是女方的共有比例相对较少，法院一般会判决男方给付女方偿还贷款以及房产增值的部分。

　　情况七：婚后买房，登记在女方个人名下

　　这种情况如果是用夫妻共有财产购买，房子应当按照共有财产分割。如果是女方个人财产购买，房子应该属于女方个人财产。

　　二、婚前购房由父母交首付房子怎么分?

　　通常情况下，如果购房者在买房的时候是想要通过贷款去进行购买，那么在购房者与开发商履行房屋交易合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，在购房者把首付款缴纳之后，开发商那边就会把首付款收据给到购房者。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

　　婚前双方父母为子女购房出资支付首付款的情况在实践生活中非常普遍，不论房屋产权登记在双方名下还是一方名下，如果父母出资未明确表示是赠与双方的，双方对房产也无特别约定。

　　离婚时，房屋的分配原则应当区分首付款及对应的增值部分、婚后共同还贷支付的款项及对应的'增值部分，即首付款及对应的增值部分由双方按父母出资比例分配，婚后共同还贷支付的款项及对应的增值部分由双方均等分割，剩余贷款由取得房屋的一方负责偿还。婚前双方父母出资支付首付款购。

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