一般原则是订金、诚意金可以退，定金不能退。
买房定金能退不1
买房交了定金怎么能退？
买房已经交了定金想要退款的话，通常需要满足相关条件才行：
1、合同条款被进行修改：在双方即将签订合同的时候，如果合同里面的条款，双方不能够达成一致。比如，合同里面如价格、户型、面积等，被进行修改，和认购书不一致。那么，就可以认作是卖方违约。不仅可以返还定金，甚至可以拿到双倍的赔偿。必须在认购书的期限内来签合同，否则达不到退定金的条件。
2、有增加退定金补充协议：在交定金之前，如果有增加补充协议。即便买房者不想要房子属于违约行为，但是之前有签署补充协议，就要按照补充协议来退还定金。
3、认购的房子转售他人：如果开发商已经把认购的'房子转售给了别人，这样就是开发商有欺诈行为。不仅可以退还定金，甚至还可以拿到赔偿。
4、不具备销售条件：如果是没有产权证的项目，或者没有销售许可证。这种内部认购行为，是不具备销售条件的。这就属于开发商的问题，在任何条件下都可以退还定金。
退定金的最好办法是什么？
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
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一、买房定金可以退吗？
（一）合同约定：
在签订购房合同时，双方有时会对购房定金的退还做出明确的约定，比如规定定金可以退，但需要支付一定的违约金；或者规定定金不予退还，等等。此时，买卖双方应根据合同约定来履行。
（二）双方协商：
在没有明确的约定的情况下，买卖双方可以通过协商达成退还定金的协议，但协议需要在双方自愿、公平、诚信的原则下达成，并应当以书面形式确认，以免出现争议。
（三）法律规定：
根据我国《合同法》的规定，如果购房者因不可抗力原因不能履行合同，定金可以退还；如果是房屋所有人违反合同的'约定，造成买房者不能履行合同，也可以要求退还定金。但是，如果是购房者自己不履行合同，或违反合同约定导致合同不能履行，定金就不一定能够退还。
二、买房定金如何退还？
在确定定金可以退还的情况下，买房者应该如何操作呢？以下是一些常见的退款方式：
（一）退回现金：
如果定金是以现金的形式支付的，可以通过银行转账或现金交易的方式退还，但需要注意保留好收据和相关证明文件。
（二）直接扣除：
有时，购房者在支付定金时会与房屋所有人签订协议，规定定金可以作为首付款或抵扣房款的一部分，在此情况下，相关金额可以直接扣除。
（三）赔付违约金：
在合同约定规定退还定金需要支付一定的违约金的情况下，买房者需要按照约定支付违约金后方可退回定金。
（四）其他方式：
除了以上三种方式，有时购房者和房屋所有人会协商使用其他方式退款，比如银行汇款等等，这需要具体情况具体分析。
需要提醒的是，无论采用何种方式退还定金，购房者都需要保留好相关证明文件，并妥善保管，以免出现争议。
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交了定金后悔了怎样可以退？
1、开发商的原因能退
如果购房者想要退房，原因在于开发商，比如说开发商五证不全、未按定金协议履行承诺等，这种情况下，购房者是有合理的理由申请退定金的。根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。但如果开发商违反了定金协议的规定，那开发商就需要承担违约责任了。
2、购房者自己的原因不能退
根据担保法中的规定来看，开发商违约，则由开发商承担违约责任，但如果是购房者处于自身的原因不想买房了，并且开发商方面没有任何责任。这种情况下，购房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原则上来说，这种情况下，购房者是无权要求开发商返还定金的，实际上，购房者也可以私下找开发商协商一下，争取挽回一些损失。
3、不可归责于开发商或购房者的原因
不可归责于双方当事人的事由，主要体现为法律上的不可抗力，面对不可抗力这种情况，开发商和购房者都无能为力。商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的`。
交购房定金前要注意什么？
1、查五证
五证不全的开发商是没有资格修建房子的，如果购买了五证不全的房子，购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前，购房者一定要检查清楚。
2、查开发商
有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠，如果开发商实力比较弱的话，今后还有可能会遇到房屋质量问题，房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商，可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况。
3、签定金协议
交了购房定金之后，购房者一定要跟开发商签定金协议，不能只拿一张收据就可以了。签了定金协议的话，如果想退购房定金，则按照定金协议的规定来协商处理就行，但如果没有签定金协议的话，就很有可能引发定金纠纷了。
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