容积率4.0属于高层住宅类型。
容积率4.0是什么概念1
一、什么是容积率
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一块地内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率高低有什么影响
1、容积率高，居住拥挤
容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、容积率高，小区绿化变少
容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、容积率低，房子价格贵
容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的.。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
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容积率4.0是什么概念2
容积率高好还是低好
不过对于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好？对购房者来说容积率低房子更好，对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。
如何用容积率来衡量住宅
1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。
2、当容积率在0.5~0.8之间的.，一般是双拼和联排的别墅，容积率是为了方便评定某个项目的。
3、当容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的，环境虽然不算是最好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。
4、如果容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅，民用的居多。
5、如果容积率是在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。
6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些投资比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。
7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。
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容积率4.0是什么概念3
容积率1.8是什么概念
1、容积率1.8所代表的是小高层建筑物，其层数大约是在11层到12层左右的。
2、通常容积率越低，小区建筑高度（楼层数）越低，容积率越高，小区建筑高度（楼层数）越高。一般容积率小于1的为别墅项目；容积率为1-1.5的为多层建筑（含四层左右的花园洋房）；容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑；容积率大于1.5则可能出现18层及以上高层和24层以上的超高层。
3、容积率越高并不代表小区就没有别墅、多层建筑产品，这取决于建筑的平面规划，规划时开发商出于利润最大化考虑，以楼王(多层和别墅)拉高整个小区的房价，可能会混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。
关于容积率的计算方式汇总：
1、容积率
容积率＝地上总建筑面积可建设用地面积，一般用小数表示。
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
2、关于住宅的容积率公式
毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积；
住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地；
综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地；
通常情况下，住宅容积率越低越好，因为越低意味着居住品质越高。
3、工业上容积率的计算公式：
容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）厂区占地面积。
该如何判断容积率是大好还是小好？
1、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
3、一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的`居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
6、对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
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