看形状、看朝向、看通透。
买房怎么选户型1
一、看形状
方正的户型没有采光死角，也不会浪费面积，整体利用率很高，许多看起来就很“奇葩”的户型（比如：过道长、拐角多等），真的会很难设计，日后影响美观不说，一不留神还容易给人一种压迫感。
二、看朝向
在买房之前一定要了解清楚那周边的规划，因为朝向不仅仅关系到采光，还关系到视野和风景。
朝北：采光最差，夏凉、冬冷；
朝东：只有上午有阳光、通风不太好；
东南：采光好、通风还是不够，容易潮湿；
朝南：阳光充足，冬暖夏凉（最佳）；
朝西：西晒、夏天屋子里很热；
西南：采光不错，但还是会有西晒困扰；
三、看通透
最好在相对的两面有窗户可以通风，如果没有，那么相邻的两面也行，如果只有一面窗，通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重，最好也有独立窗户，大叔可不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。
四、看分区
这里的分区指的是，动静分区、公私分区、干湿分区，好的户型这些都能做到。
1.动静分区：动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开；
①动区：咱们经常活动的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，这些最好靠近入户门；
②静区：休息区，包括卧室、书房、衣帽间这些，要离入户门远一些，在户型的里面；
2.公私分区：遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线；
①入户门：对外不能正对电梯，对内不能正对卧室；
②动区和静区之间，在视线上最好也有遮挡；
3.干湿分区：卫生间、厨房等容易脏、还容易受潮的空间应该和其他区域分开，卫生间的.淋浴区和坐便、面盆区之间最好也做个干湿分离！
五、看尺寸
这里大家要记得，有些空间并不是越大越好！比如，房间太大的户型就会显得很空旷，挤占了其他空间的面积；当然，房间太小或者形状太长的也不行！家具一摆上就会显得空间更小。一个房间的开间（左右两边距离）和进深（房门进入方向的距离）的比例最好在1:1~1:1.5之间。
买房怎么选户型2
买房前应该如何挑选好的户型
1、形状
好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。
这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的，一般都是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是最好的。一般开间与进深的比例在1:1.5时为最佳。
2、采光
居家生活中，良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，屋里都是阳光的味道。
3、客厅
现在的社会很多都是追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不实用，还会使整个房子的空间看起来不协调。
其实，客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的'大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以，购房人选择的时候，不可以简单地说成某个数字。
4、房间尺寸
经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。
两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。
5、干湿分离
干是指需要保持干燥的地方，一般来说卧室和客厅需要保持干燥、保持没有异味、空气干净。湿是指有水分的地方，例如厨房、卫生间，这两个地方经常产生水分和污染源，例如污水、油烟、油腻腻的空气等。
所以厨房、卫生间一般来说要举例卧室、客厅稍远一些、避免把这里的水污染、空气污染带到干净的地方，影响卧室环境、也影响客厅环境。
6、动静分离
动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方，是指客厅、厨房、卫生间；静是指休息、睡觉、学习的地方，是指卧室、写字间。
这两个地方要距离一定距离一方面使得客厅的娱乐活动不影响家人休息睡眠，另一方面是其他人放心活动，不担心打扰别人休息学习。
买房怎么选户型3
一、买房户型怎么确定
1、朝向
在我们国家历史上，一般信奉的是坐北朝南的房子采光比较好，但是朝南也并不是正南，南偏西或者西偏东也是不错的。户型的朝向一般是以客户或主卧的朝向为主，朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别，因此一般主卧和客厅应该尽量朝南，朝西方面的可能会西晒，夏天会特别热，购房者要做好防晒。
2、楼体结构
影响采光的因素有很多，除了朝向之外，还有户型的进深和开间、楼体结构、楼间距大小、周边建筑物的高低、房屋楼层高低等因素。一般比较科学的开间比进深的比例为4:6，户型周正也是这个意思。
楼体结构、周边建筑物的高低、楼间距大小这些因素主要看楼栋周边的建筑关系是否很紧密，如果紧密的话，一旦周边出现更高的建筑或者楼间距较近都会影响房屋的采光，这就需要购房者不要光顾室内户型图而不考虑房屋整体结构选房，因为一般住宅都不会单独存在，会受到周围环境的影响，所以我们在选择户型的时候还要从整体中分析和选择。
3、室内房间布局
不管房间户型面积大小，室内各个功能区的面积大小和尺寸还是要合理、协调，这样还能保证居住的舒适度。比如你的房屋户型进大门就是卧室，然后是厨房、厕所，最后才是客厅和阳台，房间布局看上去就很不合理，也影响日常生活起居。
一般室内房间会分为三大区域：会客区、生活区与居住区。会客区包括客厅、餐厅等;生活区包括厨房、厕所、阳台等;生活区包括卧室、书房等。布局原则是各自穿插活动越少越好，避免它彼此受到影响。
4、其他细节
即便是相同轮廓的户型，其中装修时的不同也会影响整体差异，比如在同样的位置，如果设置了一些玄关，就能避免了一开门，室内全部被看光了。
以卫生间和厨房为例，因为其功能不同，面积的大小也应该有所差异。卫生间日常使用比较多，如果面积过大，则会造成浪费;面积过小，使用会很不方便。厨房是我们日常烹饪的地方，一般厨房设计是U型、L型、一字型和II行等类别，对于厨房空间也是有基本的尺寸要求，需要满足日常所需。
二、房子面积怎么算
1、房屋面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的`使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。
2、直接使用面积中内部使用面积包括：洗手间、杂物房、主卧室、次卧室、婴儿房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加，阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。
3、直接使用面积中公摊使用面积包括：电梯、配电间、楼体、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。
4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用面积有小区门口的警卫室，警卫室的面积是小区内住户平摊的，一般落在每户的面积是少的;装饰的面积包含绿化面积等等。
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