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动用维修基金的后果

时间：2023-08-12 21:11:55 家居我要投稿

　　私自动用维修基金会被起诉，而且会面临着大额赔偿。

　　动用维修基金的后果1

　　维修基金是维修公共设施，不会对业主有影响。不过私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。

　　什么是维修基金？

　　维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　根据相关法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的维修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。

　　维修基金使用条件

　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的'确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　维修基金如何缴纳？

　　1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　2、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

　　动用维修基金的后果2

　　由于维修基金是住宅楼公共部分与共用设备的维护基金，只有经过业主大会批准后才可以使用，否则是不可以用到其他地方的。

　　维修基金最主要就是用来做小区物业保修期满后的共用部分，共用设施的维护与改造，如果动用了公共维修基金，说明这幢楼房的住房或设施设备出现了一些质量问题，所以在购买这类房屋的.时候还需要格外注意一下，以免产生不必要的风险。

　　维修基金动用后需要补上吗？

　　维修基金用完以后是需要进行补缴或者续缴的，当维修资金专户内的余额少于首期缴存数目的30%时，就需要立刻进行补缴，成立了业主委员会的住宅小区，由小区业委会确定维修基金的补缴办法，如果没有成立业委会，由所在地房管局及财政局一起制定这个补缴方案。

　　商品房在交易时，购房人与房产商应该签署有关房屋维修基金缴纳协议，购房人应当根据购房总价的2%至5.2%的占比向房产商缴纳维修基金。

　　维修基金使用的条件需要多少人签字？

　　维修基金的使用条件就是要2/3以上的业主同意并且签字才行，因为本质上来讲，公共维修基金就是属于小区全体业主所有，所以在使用的时候自然也要得到大部分业主的同意，否则的话，任何的机构以及个人都没有办法擅自去使用这笔基金的。

　　以上就是关于维修基金动用了有什么后果问题的内容，一般如果动用了这笔基金的话，那就代表房子出现了比较严重的问题，后续这套房子的升值以及变现多多少少都会受到影响。

　　动用维修基金的后果3

　　1、业主可以直接到住房维修基金专项管理银行中进行查询；

　　2、业主可以通过委员会来查询住房维修基金明细，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修基金的管理银行必须定期给业主委员会以及当地的管理部门发送资金对账单，如果对账单有异议，可以申请复核。

　　买房的维修基金是干啥用的`？

　　1、房屋维修基金可用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

　　2、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

　　3、维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。