二套房无法做成首套。
二套房怎么做成首套1
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的`。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、初次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,初次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
二套房怎么做成首套2
1、仅提供客户首资贷款,即向客户只提供首套房的贷款服务,让客户更容易通过首次置业贷款。
2、帮助客户调整贷款材料:将二套房的贷款材料转化成首套房的贷款材料,例如调整房屋的购买时间等,以保证银行批贷款时认定为首套房。
3、以其他方式欺骗银行,例如虚报房屋面积或价格等,以便银行把二套房贷款认定为首套房贷款。一般这种是不符合要求的,具有一定的风险。
买首套房有什么优惠政策?
1、首付比例更低。
据了解,80%以上的业主都会选择按揭的方式买房,这样自然就会涉及到首付问题,若是首套房的,首付比例在20%-30%左右,首付比例低。二套房的,首付比例在40%以上。
2、贷款利率更优惠。
有贷款就会有利息,利息对于购房者来说,也是一笔不小的开销。而目前市面上,商业贷款利率的,一年利率大约为4.35%,一至五年利率大约为4.75%。公积金贷款的,五年以下利率为2.75%,五年以上的,利率为3.25%,二套房的利率上升10%。
3、减收契税。
买房自然就会涉及到契税问题,而一般情况下契税税率大约在3%-5%左右浮动,其中首套房,并且面积在90㎡以内的.,可以享受契税减免优惠,税率仅为1%。面积在90㎡以上的,税率为1.5%。
4、出售税率更优惠。
在卖房时,首套房的出售税率更低,产权满2年的,可以免征增值税,产权满五年的,可以免征个税。
首套房定义是什么?
首套房就是指购买的房子只拥有一套,说得简单一下就是买房人名下没有单独或者是没有共同购买的房子。如果跟父母一起买的,或者是根据房改政策买的,还有一些通过继承遗产所获得的房子以外。
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