携带相关证件到房地产交易管理部门申请查询。
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1、电话查询：购房者可以直接拨打房地产管理部门的对外公开电话，按照提示进行操作，就可以查询到自己所购买的房屋是否已经备案。
2、网上查询：购房者可以在相关部门的官方网站上输入自己所购买房屋的相关信息，也可以进行网上的查询，但是要注意查询方法。
3、现场查询：购房者也可以携带相关证件到房地产交易管理部门申请查询，一般情况下会有相应的文件给购房者。
一、确认开发商五证是否齐全
五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件都是开发商合法销售商品房的证件，购房者一定要确认开发商五证是否齐全。如果五证不全，就属于违法销售，买受人有权拒付房款。
五证齐全的开发商进行预售时，会将这些证件张贴在商品房销售现场，购房者可通过公示信息判断开发商的资质。
五证齐全的话，说明开发商已经缴纳了土地出让金，并具备了一定的资金实力，同时也证明了其具有在房地产市场开发经营的资格。购房者如果要购买五证齐全的`房屋，则必须要注意审查开发商的上述证件。
二、不要一味贪图便宜
购房者在买房的时候，价格是需要考虑的，但是不能一味追求低价，这不是正常的市场现象。对于一些楼盘来说，往往会给出一些优惠条件，这些优惠条件可能并没有什么实际意义，只是开发商为了吸引购房者所制造出来的噱头。
购房者一定要明白，买房子不是买白菜。即使是再便宜的房子，如果在后期开发的过程中出现问题，那么购房者所购买的房屋就有可能会变成“烂尾楼”。所以购房者一定要慎重对待这些优惠条件，不能一味地贪图便宜而因小失大。
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1、网上自助查询：首先进入房管局的官方网站中，找到网签入口，这个时候就可以进入网签合同查询页了。
2、亲自去房管局现场查询：可以拿着自己的身份证到房管局部门向工作人员查询。或者也可以拿委托公证书让他人帮你查询。
网签注意事项：
1、核实开发商证件：在买房子的时候一定要看开发商的证件是否齐全，有证才可以卖房子。接受网签时，一定要核对下开发商是否具备商品房预售许可证，因为只要有了预售证，那么开发商也就具有了土地使用证、规划许可证、以及建设工程许可证等。
2、使用统一文本的合同：签合同必须使用房管理部门标准的`房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可以草草了事。
3、面积确认及面积差异处理：期房是没有现房的，大多数还没有完工，在面积上会有些差异。如果根据套内建筑面积为凭证进行面积确认以及面积差异处理时，应当在相应的条款中注明面积发生误差时的处理方法。
4、必须确认下交房日期是否明确：买期房最重要的就是确定交房日期，到期不能交房会对购买者很不利。
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什么是网签?
网签就是买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给出一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容。
网签要注意什么?
1.审查开发商是否五证齐全
购房者在网签前一定要审查开发商的五证是否齐全，这是买房后能否办理房产证的关键。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。因此，购房者应该认真识别开发商向您出示的`《商品房预售许可证》中规定的销售范围是否包含您将要购买的房屋。
2.交房日期要明确
签合同时，开发商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3.采用标准的合同文本
买卖双方在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
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