满二是是指该房产已经购买两年了，满三指的是网签满3年,并具备上市交易条件。
二手房满三满二是什么意思1
满二唯一和满五唯一有什么区别？
1、满二唯一
满二是指购买的房产已经有两年了，可以从房屋产权证上面看，也可以从房产征缴的契税发票时间上看，只有超过两年，就是满二，其中契税开票时间会早于房产证发放时间，所以通常都是以前者为主，要是契税发票遗失的话，就要以房产证时间为主，该房产是购房家庭中的唯一套住宅，就可以用满二唯一来表示。
2、满五唯一
满五一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的`话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及增值税，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税和增值税的。
如何判定二手房是否满两年和满五年？
1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。
2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。
3、继承的房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。
4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。
5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。
6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
二手房满三满二是什么意思2
1、契税：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。
2、个人所得税：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）x20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税：普通住宅免征。非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5%；3年至5年：房屋成交总额0.25%；5年或5年以上：免征。
二手房税费怎么算？
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税：差价的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
满二唯一和满五唯一有什么区别？
1、满二唯一
满二是指购买的房产已经有两年了，可以从房屋产权证上面看，也可以从房产征缴的契税发票时间上看，只有超过两年，就是满二，其中契税开票时间会早于房产证发放时间，所以通常都是以前者为主，要是契税发票遗失的话，就要以房产证时间为主，该房产是购房家庭中的'唯一套住宅，就可以用满二唯一来表示。
2、满五唯一
满五一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及增值税，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税和增值税的。
二手房买卖交易流程
二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理贷款手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。
1、选择房源
房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。
如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
2、实地看房
实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。
除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。
3、查看房屋产权
首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行贷款，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。
其次，要核对卖方身份证，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。
4、签订合同
如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。
5、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
6、领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。
【二手房满三满二是什么意思】相关文章：
满绿翡翠手镯价格07-31
丧偶为啥满三年才能再婚07-20
新生儿满100天有何规矩04-10
百日剃头必须满100天吗04-19
女子疑因情感纠纷全身泼满汽油自焚08-10
技惊旁人 化妆技巧点满的几大星座女04-03
买边买中不买三什么意思07-26
三餐不规律是什么意思03-20
古代的三妻四妾是什么意思08-10