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房屋漏水找谁处理

时间：2023-06-28 08:11:32 学习我要投稿

　　房屋漏水一般可以找物业、房东、补漏公司、自己来处理等。

　　房屋漏水找谁处理1

　　一、房屋漏水找谁处理

　　1、房屋漏水应该根据实际情况来说，方法如下：

　　（1）一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门联系施工单位前来保修；

　　（2）如果是商品房，并且房子在保修期内，应找开发商保修。

　　2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　二、房屋漏水怎么维权

　　房屋漏水需要分不同的情况来处理：

　　1、对于商品房，楼顶防水层的`质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

　　2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。

　　3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

　　4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。

　　5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

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　　房屋漏水一般可以找物业、房东、补漏公司或自己来处理。具体找谁处理一般根据你所住的房子是什么房来决定。商品房就找物业，出租房便找房东，而属于自己的自建房要么找补漏公司要么自己处理。

　　拥有一个属于自己的`房子，大概是许多人的都有的梦想。因为房子就像一个避风港，是我们累了可以休息的地方。但很多房子在住久了之后总会出现各式各样的问题，如房屋漏水、线路短路等，那么房屋漏水了应该找谁处理？房屋漏水一般找物业、房东、补漏公司或自己等来处理，下面我们分情况详细了解一下，一起来看看！

　　1、找物业处理

　　如果你住的房子是商品楼，而且房屋漏水是在正常使用下发生的，不是自己人为造成的，那么可以找物业来解决。因为一般来说，物业对于房屋及其配套设施是有维修和管理责任的，只要在规定范围内，房屋出现任何问题都可以找物业来解决。

　　2、找房东处理

　　如果是租的房子漏水，那么可以找房东来处理，无论是谁来补漏都要先通知房东，因为它是房子的主人，如果是房子自己漏水那么它全权负责，如果是自己使用不当，那么就要和房东商议该怎么解决，是自己补漏还是只出费用让房东请人补漏。如果不经过房东同意就擅自行动，那么很有可能房东会借此发挥，坑你一笔钱。

　　如果是你自己补漏，可以在网上购买补漏产品来自己施工。如果你不知道买哪种好，不妨看看小编的推荐

　　房屋漏水找谁处理3

　　一、房子漏水应该找谁解决问题

　　1、如果是楼上住户楼板漏水的话，可以找楼上的住户进行协商，对漏水处进行维修处理。

　　2、如果是房屋质量问题，设计不合理，导致房子漏水的话，而且房子还在保质期内，那可以找开发商解决。

　　3、如果是自己家的水管破裂，导致房子漏水的话，那只能自己解决。

　　二、房子漏水应如何进行修补

　　1、如果房子出现了漏水，要及时的找到漏水原因，然后根据原因进行针对性的修补。一般房子漏水的`原因是房顶出现裂缝、厨房、卫生间水管出现漏水。

　　2、如果房子出现裂缝，导致房子漏水，那可以在裂缝处进行修补，涂抹防水材料，使用防水纤维布遮挡裂缝，然后再防水纤维布上涂刷防水涂料，这样可以有效修补裂缝，解决房字漏水问题。

　　3、可以用热熔焊枪修补房子漏水区域，通过高温将卷材开裂处进行修补，然后在漏水处涂抹专业防水涂料，这样可以很好的密封起来，避免出现漏水问题。

　　4、如果的屋顶出现漏水，那要检查排水管是否破裂，还是外墙出现裂缝出现漏水，如果是防水层漏水，那可以修补漏水处，涂抹防水材料，如果是管道漏水，那要更换水管，或用防水胶带修补，建议直接更换水管，避免水管再次出现漏水的问题。

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