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房产中介如何找客源

时间：2023-05-12 18:09:52 职场我要投稿

　　房产中介如何找客源，房产中介想要出单，达成交易，就需要有高质量的客源，但是现在获客成本越来越高，房产中介市场真的太不好做了，那么下面了解房产中介如何找客源。

　　房产中介如何找客源1

　　现行的房地产中介公司找客源的方式方法都比较成熟，一般有以下方法：

　　1、网络广告：通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息，吸引有购房需求的客户目标；

　　2、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息，登报等待客户电话或上门了解咨询；

　　3、门店上门客户；

　　4、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方；

　　5、筛选历史数据：很多公司都要求员工将当日节待过的客户录入系统，一大部份购房者随着时间的变化，需求也在变化，可以从历史数据中筛选出有新需求的.客户；

　　6、资源开发：公司定做一块房源贴板，员工到人口流口大的地方举牌层示房源，守株待兔；7、老客户转介：维护已成交的客户，要求老客户转介绍。

　　房产中介的新手怎么样去找客源

　　1、和中介同行合作，附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。

　　2、有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！

　　3、洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。

　　4、和老客户维持好关系，你跟他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你。

　　5、电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话。

　　6、门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。

　　7、是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？

　　8、不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。不知道你明不明白。有的话打电话核实好了

　　9、网络上面，打出属于自己的一片天地！比如58同城，赶集，百姓，搜房等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了。

　　房产中介如何找客源2

　　1、投网络广告

　　直接投资在引擎投放关键词等广告上，用户搜索到目标楼盘信息，就会优先附带广告页面，从而精准获取客户信息。这个渠道适合非常适合一手房新房业务的中介公司，楼盘房源相对更加固定与精准。

　　2、守门店客户

　　店上门客也是较为精准的客源，如果没有房产方面需求的话也不会去门店询价的，因此这部分优质客源也要牢牢接住。

　　3、新盘驻点

　　新开盘楼盘会有强大的广告宣传，很容易引流，在开发商划线外截住这波人，一旦成交就可以创造业绩。

　　4、小区驻守

　　可以直接在小区附件设点，这样很容易就会碰到刚好要租房、有买房需求的客户，这样也是很不错的做法。

　　5、发传单

　　在人员密集的地方派发广告，例如大超市，院校，影院，做宣传活动吸引客户。

　　找中介买房需要注意哪些事项

　　1、选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的'中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。

　　2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细阅读，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。

　　3、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。

　　4、交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。

　　5、中介费最后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。

　　房产中介如何找客源3

　　1、通过公司内部已经成交过的租赁合同

　　成交合同上面有客户的电话，我们可以通过这种方式，询问客户住在小区的情况，如询问租客是否需要换房，是否需要买房，这样我们不止可以做到回访，还有可能会找出几个实在的租房或买房的客户。因为出租的房子有些被出售了，租客会需要重新找房子租，或者房子小了，需要换大房子，也有些租客自己有打算买房了。

　　2、通过小区的.安保人员、清洁人员等的介绍

　　平时可以多跟这些人员保持联系，有些来小区闲逛的客户，会跟小区的保安、清洁工等了解小区的信息，跟小区的保安、清洁工、装修公司等的员工合作，介绍客户给我们。

　　3、运营商大数据

　　“运营商大数据”以三大运营商大数据信息为数据库查询，在没有泄露顾客私人信息的情况下，帮助房地产行业彻底解决拓展客户的问题，是直接接触精准目标客户群的一种互联网推广方式，避免无效推广，帮您迅速、精准地获取客户。

　　4、通过房产平台的方式来发布自己的房源信息

　　根据自己所在的地区，选择合适自己的房源平台，每天在上面群发房源，吸引客户，房源信息多，人工发布麻烦，使用经纪人在线办公软件房客多房源群发，一键将房源信息发布到几十个房产网站平台，系统自动刷新，省时省力省心。

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